KHU ĐÔ THỊ MỚI XUÂN THÀNH

Dự án Khu đô thị mới Xuân Thành được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào tháng 4/2020. Tổng diện tích quy hoạch là 116ha tại 2 xã Xuân Thành (63,40ha) và xã Cổ Đạm (53,14ha) thuộc huyện Nghi Xuân và được chia làm 2 giai đoạn.
 
 
Giai đoạn 1 sẽ đầu tư xây dựng tại xã Xuân Thành với tổng diện tích 45,5ha. Trong đó, sẽ đầu tư xây dựng đồng bộ phần kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, xây dựng trung tâm đào tạo nghề cho lao động với quy mô 400 học viên, nhà đa năng trên diện tích 4.024m2. Tổng mức đầu tư gần 550 tỷ đồng, trong đó, chi phí thực hiện dự án 424,3 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng 125,2 tỷ đồng. Dự án sẽ được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Nghị định số 25/2020/NĐ-CP. Thời gian thực hiện 60 tháng kể từ ngày hợp đồng thực hiện dự án có hiệu lực.
 
 
Mục tiêu của dự án là xây dựng hoàn thiện kết cấu hạ tầng khu dân cư, bố trí các công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội, tạo dựng quỹ đất ở với hạ tầng đồng bộ, phát huy hiệu quả khai thác sử dụng quỹ đất, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân trên địa huyện Nghi Xuân và các địa phương lân cận. Đồng thời góp phần phát triển kinh tế - xã hội và thực hiện mục tiêu xây dựng xã Xuân Thành đạt đô thị loại V.
 
Đến đầu năm 2021, dự án này được Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Tĩnh thông báo danh mục dự án lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu. Qua đó chỉ có một nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án và trở thành chủ đầu tư thực hiện dự án là CTCP Đầu tư phát triển Harumi.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN

HOTLINE: 0901 83 82 83

Tổng Quan KHU ĐÔ THỊ MỚI XUÂN THÀNH

  • Tên dự án: Khu đô thị mới Xuân Thành
  • Vị trí: xã Xuân Thành và xã Cổ Đạm, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh
  • Tổng diện tích: 116,52ha trong đó xã Xuân Thành (63,40ha) và xã Cổ Đạm (53,14ha)
  • Giai đoạn 1: 45,5ha
  • Tổng mức đầu tư: 426.143 tỷ đồng
  • Sản phẩm: 1001 lô
  • Quy mô dân số: 4.000 người
  • Tiện ích: Công viên, trung tâm đào tạo nghề cho lao động với quy mô 400 học viên, nhà đa năng trên diện tích 4.024m2
  • Pháp lý: Được cấp thẩm quyền cho phép chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư kết cấu hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch.

Vị trí KHU ĐÔ THỊ MỚI XUÂN THÀNH

Dự án Khu đô thị mới Xuân Thành có địa giới giáp ranh về phía Bắc là xã Xuân Thành, phía Nam giáp đất ở hiện trạng xã Cổ Đạm, phía Đông giáp sân golf và phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu. Đặc biệt, Xuân Thành là một xã nằm ven biển thừa hưởng bầu không khí trong lành, hệ sinh thái lý tưởng đồng thời, tiếp cận nhanh chóng đến các khu du lịch, bãi biển như Xuân Thành, Vân Hải. Đây là cơ hội, bảo chứng cho tiềm năng sinh lời, tính thanh khoản của đất nền khu đô thị mới Xuân Thành.
 
Với những ưu thế nổi trội, huyện Nghi Xuân khơi dậy tiềm năng, phát triển bền Vững. Đầu tiên là huyện đồng bằng ven biển, nằm ở phía Bắc tỉnh Hà Tĩnh, tiếp giáp TP Vinh của tỉnh Nghệ An, Xuân Nghi hội tụ đầy đủ những tinh hoa của sông Lam, núi Hồng với nhiều danh nhân, di tích, danh thắng nổi tiếng và nhiều loại hình văn hóa vật thể, phi vật thể.
 
Đáng chú ý hơn, địa phương này nằm trong tam giác vàng bùng nổ bất động sản gồm Vinh – Cửa Lò – Nghi Xuân. Hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng được triển khai đồng bộ, việc thu hút đầu tư được đẩy mạnh hơn bao giờ hết.
 
Để lý giải lý do khiến thị trường địa ốc tại tam giác bất động sản này phát triển bùng nổ, chúng tôi xin được trình bày nguyên nhân sau:
  • Thứ nhất: Huyện Xuân Nghi có vị trí rất gần Vinh và Cửa Lò, đều nằm bên bờ sông Lam thơ mộng. Hội tụ địa thế đẹp, phong thủy tốt, bất động sản bùng nổ là điều chắc chắn. Nếu như Hà Nội có sông Hồng, Sài Gòn có sông Sài Gòn, Đà Nẵng có sông Hàn…con sông là linh hồn, long mạch tốt, sở hữu bất động sản ven sông đang trở thành xu thế. Với tiềm năng này, trong vài năm tới, chắc chắn dải đất ven sông Lam sẽ trở nên trù phú, hội tụ nhiều dự án đắc địa. Nổi bật như: FLC Hưng Hòa, Lam Vinh Riverside, khu đô thị sinh thái đảo Xuân Giang 2…
  • Thứ hai: Hệ thống cơ sở hạ tầng giữa tam giác vàng được kết nối mạnh mẽ với các dự án quan trọng như: Đại lộ Vinh – Cửa Lò lộ giới 72m, dự án cầu Cửa Hội – cầu Bến Thủy 3, tương lai gần sẽ có thêm cầu Bến Thủy 4 kết nối giữa Hưng Hòa TP Vinh với đảo Xuân Giang – huyện Nghi Xuân. Một số trục đường mở rộng như tỉnh lộ 8b nối thị trấn Xuân An với cầu Cửa Hội, đường ven biển Xuân Thành lộ giới 36m, đường Quốc gia ven biển 22/12 chạy qua huyện Nghi Xuân…
  • Thứ ba: Theo chiến lược quy hoạch vĩ mô thì cả 2 tỉnh Hà Tĩnh và Nghệ An đang tạo điều kiện cho thị trường địa ốc phát triển, các chính sách thu hút đầu tư, trải thảm đỏ đón doanh nghiệp được tiến hành. Đặc biệt, huyện Nghi Xuân sẽ được quy hoạch trở thành vùng trọng điểm phát triển du lịch phía Đông Bắc của Hà Tĩnh. Trong đó khu đô thị, du lịch, thương mại ven biển Nghi Xuân – Lộc Hà được chú trọng và phân chia theo 3 khu vực gồm: Cửa Hội, Xuân Thành, Lộc Hà.
  • Thứ tư: Một số tập đoàn lớn, đầu ngành đã về phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Bắc Trung Bộ đơn cử như: Vinpearl Cửa Hội và cáp treo ra đảo Ngư dài 3,5km của Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn FLC với dự án FLC Hưng Hòa, Tập đoàn T&T với khu đô thị du lịch Xuân Giang…Chắc chắn sẽ không bỏ qua miếng bánh béo bở và tiềm năng của vùng tam giác vàng Nghi Xuân – Vinh – Cửa Lò. Trong khi Cửa Lò đã và đang được phát triển đầu tư, thì thị trường huyện Nghi Xuân vẫn còn sơ khai, giá đất hiện đang còn rất rẻ so với bất cứ vùng biển nào của miền Trung. Thậm chí so với Quảng Bình thì giá đất Nghi Xuân còn rẻ hơn rất nhiều. Đây được đánh giá là động thái khôn khoan, chiến lược nhìn xa trông rộng của nhà đầu tư vào thị trường với các dự án Hà Tĩnh còn đang rất mới.
 
 
Thông thông tin cập nhật từ Google Maps, khoảng cách từ Khu đô thị mới Xuân Thành đến các địa điểm như sau:
 
Cách Khu đô thị Xuân Giang T&T 6.9 km
Cách Khu đô thị Xuân An 8km
Cách Cầu bến Thủy 10km
Cách cầu Cửa Hội 10 km
Cách Khu đô thị Xuân Liên 10 km
Cách Đại học Vinh 11 km
Cách thành phố Vinh 12 Km
Cách bệnh viện Đa khoa Vinh 13 km
Cách Đền Ông Hoàng Mười 15km
Cách ga Yên Trung 18 km
Cách sân bay Vinh 20 km
Cách Ga Vinh 20 km
Đi Cửa Sót 22.7 km
Cách thị xã Hồng Lĩnh 26 km
Cách chùa Hương Tích 30 km
Cách TP Hà Tĩnh 40 km
Cách vườn quốc gia Vũn Quang 67.5 km
Cách Hồ Kẻ Gỗ 69 km
Cách cửa khẩu Cầu Treo 102 km
Cách Khu kinh tế Vũng Áng 121 km
Hơn nữa, chỉ trong bán kính 10 km từ khu nghỉ dưỡng Khu đô thị mới Xuân Thành, du khách có thể đến với nhiều điểm văn hoá tâm linh, hay di tích lịch sử tiêu biểu. Đó là đền Chợ Củi, Khu lưu niệm Nguyễn Du, đền thờ tướng công Nguyễn Công Trứ, hoặc ghé thăm các danh thắng trong “Nghi Xuân bát cảnh”…
 

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN BDS NGHỈ DƯỠNG Ở HÀ TĨNH

 
Số liệu thống kê của Sở VH-TT&DL Hà Tĩnh, trong dịp lễ 30/4 các điểm du lịch trên địa bàn Hà Tĩnh đã đón hơn 530 nghìn lượt du khách, trong đó du lịch biển thu hút hơn 250 nghìn lượt khách. Tính riêng du lịch Xuân Thành đón hơn 40 nghìn lượt khách.
 
Xuân Thành là một trong những bãi biển đẹp hàng đầu Bắc Trung Bộ với chiều dài lên tới 5km, có độ dốc thoai thoải. Nước biển có độ mặn vừa phải, trong xanh và rất sạch với hệ thống đảo Mắt, đảo Ngư nối liền trong cảnh sắc thiên nhiên trữ tình. Chạy dọc theo chiều dài bãi biển là dòng sông nước ngọt Mỹ Dương bắt nguồn từ núi Hồng Lĩnh chảy xuống. Tại đây, du khách thỏa sức thưởng thức trọn vẹn bầu trời xanh, mặt biển biếc, phù hợp với những ai yêu thiên nhiên và muốn được trải nghiệm, khám phá những vùng đất mới.
 
Sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội, lợi thế về du lịch, gần đây chính quyền địa phương đã chú trọng đẩy mạnh phát triển, nâng cấp cơ sở hạ tầng để thu hút đầu tư, đặc biệt là hệ thống giao thông. Tuy nhiên, giá bất động sản tại Xuân Thành đang có mức giá khởi điểm đặc biệt hấp dẫn chỉ từ 8tr/m2 giá. Mức giá này dự kiến sẽ tăng nhanh, tỉ suất lợi nhuận/vốn đầu tư có thể đạt từ 90 – 200%, khi hệ thống hạ tầng đi vào hoạt động: Cầu Cửa Hội nối Cửa Lò tới khu vực Xuân Thành; trục đường quốc gia ven biển 66m đi qua Xuân Thành; sân bay Vinh mở rộng thành sân bay quốc tế…
 

 

Mặt bằng KHU ĐÔ THỊ MỚI XUÂN THÀNH

Theo quy hoạch, dự án Khu đô thị mới Xuân Thành sẽ có 1.001 lô đất ở được cho phép chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư kết cấu hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch.
 
Cụ thể, đầu tư xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, bao gồm san nền, hệ thống giao thông, cây xanh...; Xây dựng Trung tâm đào tạo và nghiên cứu diện tích 11.558m (cao 2 tầng) đáp ứng quy mô đào tạo khoảng 400 học viên.
 
Xây dựng Tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng (nhà đa năng) diện tích 4.024m2 (cao 2 tầng), gồm khu vực tổ chức sự kiện, hội nghị phục vụ cộng đồng dân cư tại khu vực; cửa hàng, siêu thị mini, nhà hàng phục vụ các dịch vụ ăn uống, giải khát.
 
Khu ở liền kề diện tích 79.139m2, gồm 640 căn hộ (cao 2 - 5 tầng); Khu ở kết hợp thương mại dịch vụ có tổng diện tích 22 519m2, bao gồm 16 lô đất với quy hoạch 147 căn hộ (xây cao 2 - 5 tầng).
 
Khu biệt thự, gồm có biệt thự đơn lập tổng diện tích 20.040m2, bao gồm 4 lô đất, quy hoạch 86 căn biệt thự với diện tích 220 - 250m2/căn; Khu biệt thự song lập tổng diện tích 24.442m2, bao gồm 4 lô đất, quy hoạch 128 căn biệt thự với diện tích 180 – 200m2/căn (xây cao 2 - 5 tầng); các hạng mục công trình phụ trợ và các hạng mục công trình bảo vệ môi trường.
 
Ngày 20/9/2021, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh Đặng Ngọc Sơn đã ký quyết định số 3181/QĐ-UBND phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án Khu đô thị mới Xuân Thành giai đoạn 1, tại xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân.
 
UBND tỉnh Hà Tĩnh giao chủ đầu tư dự án có trách nhiệm niêm yết công khai quyết định phê duyệt báo cáo ĐTM theo quy định của pháp luật, đồng thời thực hiện nghiêm túc nội dung báo cáo ĐTM và các quy định khác theo pháp luật bảo vệ môi trường.
 
Bài viết liên quan