TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG LÂM HÀ ĐÀ LẠT
Ngày 28/7, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản số 5310 lựa chọn Công ty Cổ phần địa ốc Đại Quang Minh là đơn vị nghiên cứu khảo sát, lập ý tưởng thiết kế quy hoạch khu vực đô thị phía đông TP. Đà Lạt với quy mô diện tích khoảng 530ha. Theo đó, phạm vi nghiên cứu ý tưởng quy hoạch gồm một phần phường 9 (quy hoạch phân khu A9, B3), phường 11 (quy hoạch phân khu Ca, C2, C3) và phường 12 (khu vực hồ Than Thở). UBND tỉnh Lâm Đồng lưu ý nội dung ý tưởng thiết kế quy hoạch phải dựa trên cơ sở quy hoạch chung xây dựng TP. Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Đầu tháng 7 một liên danh gồm Công ty cổ phần Hưng Thịnh - Công ty Đèo Cả và Công ty Nam Miền Trung Group đã đề xuất lên UBND tỉnh Lâm Đồng lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án với diện tích 15.000 ha. Theo đó, khu vực 15.000 ha mà Liên danh đề xuất bao gồm thị trấn Nam Ban, các xã Mê Linh, Đông Thanh, Nam Hà, Gia Lâm, Phi Tô (huyện Lâm Hà) và một phần thuộc xã Bình Thạnh, Hiệp Thạnh và Liên Hiệp (huyện Đức Trọng). Mục tiêu hình thành một khu đô thị mới tầm cỡ hiện đại, đồng bộ và đa chức năng, trong đó nổi bật là đô thị kết hợp với khoa học - giáo dục , đô thị hành chính, đô thị nông nghiệp kỹ thuật cao, đô thị sáng tạo, đô thị kết hợp sinh thái - dịch vụ.
Trước đó không lâu, CTCP Golden City đã có văn bản đề nghị tìm hiểu quy hoạch, khảo sát tìm kiếm địa điểm đầu tư dự án có diện tích khoảng 165 ha tại đồi Đa Phú, phường 7, TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Mục tiêu dự án là tạo lập khu đô thị sinh thái, kết hợp thương mại du lịch nghỉ dưỡng với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hoàn thiện phát triển kết nối toàn diện cho khu vực; tạo quỹ đất xây dựng nhà ở thương mại, xã hội theo nhu cầu thực tế của địa phương, thu hút vốn đầu tư,...Theo Quyết định 1409 ngày 27/6/2019 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của TP Đà Lạt thì vị trí lô đất được xác định thuộc phạm vi quy hoạch đất rừng phòng hộ. Theo đó, UBND TP Đà Lạt đồng ý để CTCP Golden City tìm hiểu quy hoạch, khảo sát, tìm kiếm địa điểm đầu tư.
Vingroup đang âm thầm xây dựng kế hoạch triển khai dự án Vinpearl Đà Lạt bên hồ Tuyền Lâm. Dự án hứa hẹn sẽ trở thành khu nghỉ dưỡng quy mô lớn bậc nhất tại thành phố ngàn hoa theo tiêu chuẩn khu nghỉ dưỡng 5 sao, vượt trội về thiết kế, đa dạng về tiện ích nghỉ dưỡng, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng thượng lưu cho du khách.
Cuộc đổ bộ của hàng loạt đại gia BĐS về Đà Lạt cho thấy được tiềm năng phát triển đa dạng của nơi đây cực kỳ lớn. Theo các chuyên gia, khi hạ tầng mở lối đã phá vỡ mọi khoảng cách sự gia nhập của những "đại gia" BĐS sẽ mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lat. Theo đó, Đà Lạt không chỉ là thiên đường của những Home Stay mà còn là chốn nghỉ dưỡng đẳng cấp với những đại dự án.
NHẬN ĐỊNH VỀ THỊ TRƯỜNG
Thị trường BĐS Lâm Hà hiện tại còn nhiều dư địa để phát triển do vị trí gần Đà Lạt tuy nhiên mặt bằng giá nhìn chung còn thấp hơn nhiều so với Đà Lạt.
Lâm Hà nằm liền kề sân bay Liên Khương, cao tốc Dầu giây Liên Khương, là điểm giữa sân bay và Đà Lạt. Rất thuận tiện cho lịch trình di chuyển – trải nghiệm các điểm tham quan - nghỉ lại qua đêm. Tiềm năng khai thác về homestay tại đây khá lớn.
Khi tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương hoàn thành, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP. HCM lên Đà Lạt sẽ tạo nên động lực gia tăng giá trị rất lớn cho BĐS tại khu vực này.
Qua khảo sát mặt bằng giá bán đất hiện nay đang giao động từ 3,6 – 6,5 tr.đ/m2.
Các chủ đầu tư lớn đang gom quỹ đất tại Lâm Hà và xin lập quy hoạch đại dự án
