Dự án chung cư loại hình nhà ở cao tầng đang rất phổ biến hiện nay đặc biệt là khu vực thành thị và những khu vực được quy hoạch trọng điểm theo hướng đô thị hóa. Sự ra đời của phân khúc này giúp ích rất nhiều cho cả cư dân và xã hội, giải quyết vấn đề nhà ở, dễ dàng quản lý an ninh, môi trường…
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những nhận định khách quan chuyên sâu, đánh giá dự án chung cư các khu vực cùng các thị trường nổi bật. Hi vọng với thông tin chia sẻ giúp người mua, nhà đầu thư thứ cấp không khỏi bỡ ngỡ về phân khúc bất động sản hiện đang được ưa chuộng này.
Dưới đây là một số phân tích chuyên sâu thị trường căn hộ ở một số khu vực tiêu biểu, khách hàng quan tâm, tìm đọc có thể click vào xem theo link dưới đây:
Giải đáp những thắc mắc về loại hình căn hộ chung cư
- Thứ nhất: Tại các thành phố lớn, chi phí mua nhà mặt đất cao hơn rất nhiều chi phía mua căn hộ chung cư. Mức độ chênh lệch này khá lớn, số tiền bỏ ra mua căn hộ chỉ chiến khoảng 30-50% so với nhà phố. Cùng một số tiền đó, nếu mua nhà phố chỉ được những căn bậc trung chưa kể phát sinh chi phí sửa chữa, mua thiết bị, trong khi có thể sở hữu căn hộ tiện nghi đầy đủ nội thất.
- Thứ hai: Sống trong cộng đồng dân cư ưu tú, sở hữu chuỗi tiện ích nội khu vượt trội với hồ bơi, siêu thị, dịch vụ thương mại, thể thao…Hơn nữa, có chỗ đậu xe an toàn, thuận tiện. Trong khi vấn đề đậu xe ô tô rất nan giải đối với nhiều người đang ở nhà phố.
- Thứ ba: Căn hộ chung cư có an ninh tốt, đặc biệt ở một số dự án cao cấp vấn đề an ninh, sự riêng tư được đưa lên hàng đầu. Đây cũng là hạn chế của nhà ở mặt đất.
- Thứ tư: Sản phẩm căn hộ chung cư đa dạng về chủng loại, diện tích, việc mua bán hay cho thuê dễ dàng hơn.
- Thứ năm: Sở hữu căn hộ chung cư dễ bán trên thị trường thứ cấp vì gia ổn định, tránh được tình trạng bán quá rẻ hoặc quá cao dẫn đến ghim hàng quá lâu. Trong khi giá nhà phố khó khảo sát, biến động thường xuyên.
- Thứ sáu: Mua căn hộ chung cư – mua lúc xây dựng, người mua đóng tiền theo tiến độ giải pháp này hỗ trợ tối đa với những người chưa có tính lũy, tài chính dư giả không phải bỏ ngay một số tiền lớn từ ban đầu. Hơn nữa, phân khúc này hấp dẫn giới đầu tư vì có thể mua nhiều căn ở cùng một thời điểm, đồng thời sang tay ở mức chênh lệch vừa phải đạt lợi nhuận kỳ vọng. Dễ dàng xoay dòng tiền hơn.
- Thứ bảy: Cùng một mức đầu tư nhưng thu nhập cho thuê căn hộ chung cư thường cao hơn nhà phố. Chúng tôi ví dụ một căn nhà phố 5 tỷ đồng (hẻm xe hơi di chuyển vào được) giá cho thuê cũng chỉ 20 triệu đồng, trong khi bỏ ra số tiền 5 tỷ có thể sở hữu 2 căn hộ cao cấp cho thuê khoảng 25 – 30 triệu đồng/tháng. Với những chuyên gia, kỹ sư nước ngoài họ muốn thuê căn hộ hơn là nhà phố bởi sự tiện nghi và an ninh cao.
- Thứ tám: Thiết kế căn hộ chung cư hiện nay được nâng lên rất nhiều so với giai đoạn 2006 – 2007, tiện nghi, hiện đại.
- Thứ chín: Luật nhà ở sửa đổi mở rộng điều kiện cho người nước ngoài, kiều bào mua nhà ở Việt Nam. Đa số họ ưu chuộng căn hộ chung cư bởi đáp ứng được tiêu chí về chất lượng an ninh.
- Thứ mười: Mua căn hộ chung cư dễ tiếp cận các gói vay, hỗ trợ từ ngân hàng. Trong khi nhà phố bị ngân hàng thẩm định, giá thấp và cho vay tỷ lệ không cao bằng chung cư, thời gian xét duyệt hồ sơ lâu hơn.
Nguyên nhân chưa thuyết phục khách hàng mua căn hộ chung cư
- Quan ngại về hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo hành, bảo dưỡng chất lượng công trình bàn giao
- Một số chủ đầu tư không uy tín
- Tâm lý Á Đông gắn chặt với nhà liền thổ
- Tình trạng pháp lý, đất đai, xiết chặt nguồn vốn từ ngân hàng
- Giá căn hộ tại các đô thị lớn đang có xu hướng tăng nhanh